Daten im Überblick

Immo Nr.                                                                              200

Objektart                                                                              Reihenmittelhaus

Objekttyp                                                                             Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Nutzungsart                                                                         Wohnen

Vermarktung                                                                       Kauf                                                              

Plz                                                                                         52249

Ort                                                                                         Eschweiler – Dürwiss

Etagenanzahl                                                                       2

Wohnfläche:

Haupthaus                                                                           173 qm

Einliegerwohnung                                                               83 qm                                   

Befeuerung                                                                          Gas

Heizungsart                                                                         Zentralheizung

Stellplätz                                                                              2

Baujahr                                                                                 1930

Modernisierungsjahr                                                          1998

Zustand                                                                                Top gepflegt

Energieausweis                                                                   Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger                                               Gas

Kaufpreis                                                                              499.000 €

Außen Provision                                                                  3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, solide Bausubstanz und die ruhige Lage in einer Nebenstraße. Auf einem 601 m² großen Grundstück erwarten Sie insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus mit rund 173 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 83 m².

Das Objekt bietet durch seine Aufteilung und zwei separate Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Südwest-Terrasse und der direkt anschließende  rund 225 m² große Garten. Dieser Bereich ist liebevoll gestaltet, bietet viel Sonnenlicht und eignet sich hervorragend zur Erholung im Freien. Ein großzügiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Werkzeuge oder Freizeitnutzung.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 15 m² – ideal zur Wohnraumerweiterung oder für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung

Haupthaus – ca. 173 m² Wohnfläche:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer

• Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 3 weitere Zimmer
• Keller:  unterkellert, trockene Lagerflächen
• Dachboden: nicht ausgebaut oder gedämmt

Einliegerwohnung – ca. 83 m² Wohnfläche:

• Separat begehbar, eigener Eingang
• Raumaufteilung: Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer & Esszimmer,

Technik & Energetik

• Heizungsart: Gasheizung aus 2020
• Fenster: Doppelverglasung
• Einliegerwohnung: Fenster aus 2011
• Haupthaus: Fenster aus 1998
• Dämmung: Beide Gebäude zeitgemäß isoliert
• Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Kabelfernsehen – kein Glasfaseranschluss

Sanitär

• Bäder gesamt:
• Haupthaus: 3 Bäder davon zwei mit Dusche und eins mit Badewanne
• Einliegerwohnung: 1 Badezimmer
• Duschen: Bodengleich im EG des Haupthauses sowie in der Einliegerwohnung

Bodenbeläge & Innengestaltung

• Hochwertige Vinylböden im Haupthaus und Einliegerwohnung mit starkem Trittschall

Außenanlagen

• Terrasse: ca. 36 m², Südwest-Ausrichtung, gepflastert
• Garten: ca. 225 m², mit Birnenbaum, Rasenfläche, Hecken- & Zaunbegrenzung
• Gartenhaus: Zwei separate Einheiten für Lagerung/Geräte
• Stellplätze: Zwei nicht überdachte PKW-Stellplätze direkt am Haus
• Terrassenüberdachung: Festinstallierter Pavillon als Sonnenschutz

Außenanlagen

• Terrasse: ca. 36 m², Südwest-Ausrichtung, gepflastert
• Garten: ca. 225 m², mit Birnenbaum, Rasenfläche, Hecken- & Zaunbegrenzung
• Gartenhaus: Zwei separate Einheiten für Lagerung/Geräte
• Stellplätze: Zwei nicht überdachte PKW-Stellplätze direkt am Haus
• Terrassenüberdachung: Festinstallierter Pavillon als Sonnenschutz

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in einer Nebenstraße von Dürwiss. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft.

Die Südwest-Ausrichtung der Terrasse sowie des Gartens sorgt für ganztägige Sonnenzeiten. Das Grundstück liegt windgeschützt und privat, ideal für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Infrastruktur & Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten erreichbar
• Ärzte, Schulen, Kitas: Vorhanden im Ort bzw. Nachbarstadt
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der Autobahn A4, A44 und dem öffentlicher Nahverkehr
• Freizeit & Natur: Ruhige Spazierwege und Felder
• Besonderheit: Regionale Bauern bieten regelmäßig frische Produkte direkt in der Straße an

Fazit:

Dieses charmante Haus mit Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, ruhiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung – hier vereinen sich Wohnkomfort, Substanz und Atmosphäre zu einem rundum stimmigen Gesamtbild.

Die gepflegte Ausstattung, die Ausbaureserven im Dachgeschoss, die große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und der liebevoll gestaltete Garten machen das Anwesen zu einem Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen können.

Wer ein Haus sucht, das nicht nur funktional, sondern auch atmosphärisch überzeugt – mit viel Licht, Ruhe und Platz für neue Ideen – wird hier fündig.

 Ein Haus mit Herz, Substanz und Potenzial.

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